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大規模修繕の進め方
① 管理組合で「修繕委員会」を設立する 理事会の理事様は通常、１年間の持ち回りで交代してしまいます。 大規模修繕は計画から工事の完了まで長いもので2年程度かかってしまいます。 せっかく時間をかけて検討してきた工事計画も理 […]
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大規模修繕レクチャーサービス
大規模修繕コンサルタントにより、マンション共用部分の目視による簡易建物診断を行います。 そのデータをベースにして、大規模修繕の一連の流れを具体的にお話致します。 ＜第1日目＞ 初めの簡易建物診断では新築竣工図書を確認し、 […]
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施工会社選定補助業務
弊社大規模修繕コンサルティングの業務として、施工会社選定補助業務があります。当社の最も特徴的なサービスで、業者間の癒着や談合を排除する仕組みを独自の選定方式により実現、工事費の大幅削減を実現しています。 見積りに参加する […]
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マンション劣化事例集 ③鉄部・手すり編
外部に面した鉄部、手すりは大規模修繕のサイクルよりも早い5年周期程度で塗装の塗り直しを行う事が大切です。 手すりの支柱に水抜きが設けられていない場合には、雨水が溜まり、劣化を促進させてしまいます。 バルコニーの手すり支柱 […]
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施工業者の選定方法
透明性・公正性を持った業者選定のためにホームドクターが推奨する業者選定方法は施工業者の公募です。 公募によることで貴管理組合の大規模修繕工事を是非やりたいと思う業者が募ってきます。管理組合各自で業者を探して見積依頼するの […]
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代表者のプロフィール
代表取締役 庄島 和久 公認：不動産コンサルティングマスター 宅地建物取引士 経済産業省 平成18年度 住宅安全性確保サービス委員会 委員 日本ホームインスペクターズ協会 前副理事長 法政大学卒業後、デベロッパーにてマン […]
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大規模修繕 設計監理方式のススメ
① 設計監理方式 設計事務所やコンサルタントを利用して、劣化診断、改修設計を行い、工事の段階では監理を行うので、厳正な工事品質チェックが期待できるのが設計監理方式です。 設計と施工が分離されていて、公募方式や入札で施工会 […]
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大規模修繕 コンサルティング実績
プライムガーデン初石 千葉県流山市 築10年 182戸 ダイアパレスリバーコート熊谷 埼玉県熊谷市 築14年 273戸 ハイホーム立川参番館 東京都立川市 築11年 54戸 ライ […]
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工事監理は現場監督の仕事ではない？
工事監理者は現場監督の業務ではありません。現場監督の業務は施工管理です。 また現場監督という言い方は業界では一般的でなく現場代理人といいます。 何を代理しているかというと施工会社の代表代理ということです。 「監理」と「管 […]